-
1 keer bekeken - Work in progress: dit dossier wordt nog aangevuld en geredigeerd
Probleem, grondoorzaak en impact
CONCEPT Te gunstige energielabels en ontbrekend huurregister: lucht in woningwaarde en huur, zwak toezicht op labelkwaliteit
Bij koop- en particuliere huurwoningen vallen opvallend veel energielabels net aan de gunstige kant van een labelgrens; bij corporatiewoningen niet. Brainbay en FD schatten sinds 2021 23.000 tot 55.000 mogelijk onterechte labels en 245 tot 570 mln euro onterechte woningwaarde (src:1222). Kopers en huurders betalen voor energieprestatie die er niet is, zonder lagere energierekening of CO2-reductie. De aanscherping van mei 2026 laat het aandeel grenslabels niet dalen; afkeur gebeurt pas bij meer dan 8% EP2-afwijking. Een landelijk huurregister ontbreekt, terwijl de ILT daarin meerwaarde ziet voor handhaving van de labelplicht (src:1223, src:1224).
Financiele prikkel bij eigenaar en opdrachtgever van het label (verkoopprijs, WWS-punten, leenruimte, rentekorting), ruime afkeurmarge, steekproefcontrole door certificerende instellingen en geen koppeling van labels aan huurgegevens.
Bronnen bij deze analyse
Datapunten bij deze analyse
- 1238 % woningwaarde Een labelstap is 1,8% (F naar E) tot 2,7% (D naar C) woningwaarde; A in plaats van B circa 11.800 euro, huurwoning onterecht C circa 10.600 eurobron
- 1239 % afwijking Label pas afgekeurd bij EP2-afwijking boven 8%; marges mei 2026 aangescherpt (oppervlak 3% of 2 m2, verliesoppervlak 5% of 3,5 m2), aandeel grenslabels blijft net onder 4%bron
- 1237 aantal woningen Mogelijk onterechte grenslabels sinds 2021: 23.000 (1,5%) tot 55.000 (3,6%) woningen; 2025 tot sept 2026 circa 27.000 (4,2%)bron
- 1236 EUR cumulatief Onterecht gunstige energielabels: 245 tot 570 mln euro opgedreven woningwaarde sinds 2021bron
- 1240 tekst/status Landelijk huurregister bestaat niet; conceptvoorstel 16-4-2026 (2026D18349), wettelijke grondslag nodig; ILT ziet meerwaarde voor handhaving labelplichtbron
Het dossier
Maatregelen: eerst stoppen, dan de bron, dan herstel
We ordenen oplossingen in drie stappen. Eerst voorkomen dat de schade groter wordt, dan de oorzaak wegnemen, en pas daarna repareren wat er al misging.
Bij de bron
Neem de oorzaak weg.
- CONCEPT Bron: kwaliteitscontrole energielabels, lagere afkeurdrempel en onafhankelijke steekproef rond labelgrenzenVerlaag de afkeurdrempel van 8% EP2-afwijking (dp:1239), controleer gericht labels net onder een labelgrens bij koop en particuliere huur, laat een onafhankelijke partij of de ILT steekproeven doen en maak een onterecht label herroepbaar met sanctie voor adviseur en opdrachtgever. Aanleiding: 245 tot 570 mln euro onterechte woningwaarde (dp:1236, src:1222). Effect PM.
- CONCEPT Bron: landelijk openbaar huurregister met koppeling aan energielabel en WWS-puntenWettelijk huurregister met huurprijs, WWS-punten en energielabel per huurwoning, inzichtelijk voor huurders en toezichthouders. Helpt gemeenten (Wet goed verhuurderschap, Wet betaalbare huur), Toeslagen, Huurcommissie en de ILT bij de labelplicht (src:1223, src:1224, dp:1240). Openbaarheid binnen AVG uitwerken. Effect PM.
Nog geen maatregelen in dit dossier. Doe een voorstel
Uitgewerkte oplossingen
Wat kost het, wat levert het op?
MKBA
Voor dit dossier is nog geen maatschappelijke kosten-batenanalyse (MKBA) beschikbaar. Burgerplatform weegt maatregelen op brede welvaart: niet alleen geld, maar ook gezondheid, leefomgeving, bestaanszekerheid en de gevolgen voor volgende generaties, volgens de leidraad van CPB en PBL. Heb je cijfers of bronnen? Laat het ons weten.
Verdere uitleg
Bronnen en documenten
Documenten
Links
Het Woonprotest in Amsterdam was pas het begin
